بالنسبة للكثيرين ، الرهن العقاري هو الطريقة الوحيدة لشراء منازلهم. ولكن قبل اتخاذ قرار بشأن تسجيله ، يتعين عليك تقييم قدراتك المالية وتحديد حجم القرض.
انه ضروري
آلة حاسبة أو الوصول إلى الإنترنت
تعليمات
الخطوة 1
لحساب حجم قرض الرهن العقاري ، تحتاج إلى معرفة التكلفة التقديرية للسكن ومقدار الدفعة الأولية التي يطلبها البنك. من المهم أيضًا مراعاة العمولات والتكاليف الإضافية المرتبطة بتسجيل الرهن العقاري.
الخطوة 2
الدفعة المقدمة هي مبلغ الأموال الخاصة التي يجب على المقترض دفعها على الفور إلى بائع العقار. يتم إصدار معظم الرهون العقارية بدفعة مقدمة فقط. تتراوح بين 10٪ من تكلفة الشقة. البرامج التي توفر فرصة للحصول على القيمة الكاملة للعقار نادرة للغاية وتتطلب ضمانات إضافية أو وجود ضامنين.
الخطوه 3
عند الحصول على قرض رهن عقاري ، لا تقتصر نفقات المقترض على سداد أصل القرض والفائدة فقط. لا يمكن تجاهل التكاليف الإضافية. من بينها - تقييم الممتلكات والتأمين على الحياة والممتلكات للمقترض. إذا كانت هناك مثل هذه الفرصة ، فيمكن دفع التكاليف الإضافية من أموالك الخاصة. خلاف ذلك ، سيكون من الضروري أن تنسبهم إلى مبلغ الرهن العقاري.
الخطوة 4
مبلغ قرض الرهن العقاري هو مجموع تكلفة الشقة والمصاريف الإضافية مطروحًا منها مبلغ الدفعة الأولى. على سبيل المثال ، تبلغ تكلفة العقار 3.5 مليون روبل ، وتكلفة التأمين وخدمة خطاب الاعتماد وتقييم العقار 50 ألف روبل ، والدفع الأولي 20٪. وعليه ، سيكون حجم الرهن العقاري (3،500،000 + 50،000) -3500،000 * 0 ، 2 = 2،805 ألف روبل.
الخطوة الخامسة
يعتقد العديد من المقترضين خطأً أنه من أجل حساب قرض الرهن العقاري ، مع مراعاة المدفوعات الزائدة ، يجب عليك مضاعفة حجم القرض في عدد السنوات ومعدل الفائدة. ومع ذلك ، مع مثل هذه الحسابات ، سوف يتبين أن مبلغ المدفوعات الزائدة مبالغ فيه بشكل كبير. هذا يرجع إلى حقيقة أنه مع سداد رأس المال ، يتناقص حجمه. وبالتالي ، يتم تحميل الفائدة على الرصيد المخفض.
الخطوة 6
عند الحساب ، يجب أن تأخذ في الاعتبار نوع مدفوعات القرض. يمكن أن تكون أقساط سنوية (تُدفع على أقساط متساوية) ومتباينة (تنخفض مع سداد الدفعات) على سبيل المثال ، مع مدفوعات سنوية على الرهن العقاري بمبلغ 3 ملايين روبل. لمدة 5 سنوات بمعدل 12 ٪ ، سيكون مبلغ المدفوعات الزائدة لكامل الفترة 1004630 روبل ، والمدفوعات - 4،004،630 روبل. في ظل نفس الظروف ، مع مدفوعات متباينة ، ستكون المدفوعات الزائدة أقل - 915345 روبل. للحصول على حسابات أكثر دقة ، يُنصح أيضًا بمعرفة معلومات حول العمولات لبرنامج ائتمان مناسب.
الخطوة 7
يمكنك إجراء عملية حسابية إما بشكل مستقل أو باستخدام حاسبات الائتمان المتوفرة على مواقع الويب لمعظم البنوك. في الحالة الأخيرة ، لا يمكنك أن تزعج نفسك بالحسابات المعقدة وأتمتة العملية برمتها.
