ليس سراً أنه في الوقت الحالي بالنسبة للعديد من المواطنين الروس ، فإن إحدى أكثر الطرق ميسورة التكلفة لشراء منزل خاص بهم هي الحصول على قرض رهن عقاري للعقار في أحد البنوك. اعتمادًا على الظروف التي يتم بموجبها إصدار القرض وبأي نسبة مئوية ، يقرر المقترض بالفعل ما إذا كان مستعدًا لدفع هذا القرض أم لا. ماذا سيحدث للرهون العقارية في عام 2017 وما هي الاتجاهات والتوقعات؟
إذا قارنا الرهن العقاري في نهاية عام 2014 بالرهن العقاري في بداية عام 2017 ، فبالطبع أصبح هذا الرهن في متناول الناس. تم رفع سعر الفائدة الرئيسي للبنك المركزي للاتحاد الروسي إلى 17٪ سنويًا في ديسمبر 2014. ونتيجة لذلك ، ارتفعت أيضًا تكلفة الأموال للبنوك. في هذه الحالة ، كان لدى البنوك الروسية خياران للخروج من الموقف:
- تلقي الهامش الخاص بك وإقراض المقترضين بمعدل يزيد عن 18٪ سنويًا ؛
- إصدار قرض عقاري بسعر فائدة أقل من السعر الرئيسي للبنك المركزي للاتحاد الروسي.
في الحالة الثانية ، تفاوتت "النسبة المئوية الأدنى" من 15٪ سنويًا ، والتي كانت لا تزال قيمة مشينة للعديد من المواطنين. علاوة على ذلك ، يمكن لعدد قليل فقط من أفضل العملاء الحصول على مثل هذا القرض العقاري. بين عشية وضحاها ، أصبحت الرهون العقارية باهظة الثمن بالنسبة لكثير من الناس.
اليوم ، تغير الوضع بشكل جذري ، حيث يبلغ سعر الفائدة الرئيسي للبنك المركزي 10٪ ، مما يعني أن البنوك الروسية لديها الفرصة لإقراض المقترضين بشروط أكثر ملاءمة لهم أثناء تلقي أرباحهم الخاصة. لذا فإن معدل الفائدة على شراء المساكن الثانوية يبدأ من 9 75٪ سنويًا بشرط أن يكون العميل على استعداد لدفع عمولة لخفض المعدل عند إصدار قرض الرهن العقاري. إذا أصدر المقترض قرضًا بدون هذه العمولة ، فإن معدل الفائدة يختلف من 11 ، 3٪ سنويًا. في هذه الحالة يكون حجم الدفعة المقدمة 15٪ من قيمة العقار.
إذا تحدثنا عن مدى توفر الرهون العقارية في عام 2017 ، فلا بد من الإشارة إلى ظهور برامج بدفع أولي قدره 0 في البنوك ، وهناك أيضًا خيارات لشراء العقارات التجارية والغرف باستخدام قرض الرهن العقاري. اختفت البرامج منذ عامين.
لأي أسباب قد يرفضون الحصول على قرض الرهن العقاري في عام 2017؟
أحد الأسباب الأكثر شيوعًا لرفض البنوك إصدار الرهن العقاري هو أن المواطن لديه سجل إجرامي. لا يتم الإعلان عن هذا من قبل موظفي البنك ، ولكن من الناحية العملية ، لا يتم إصدار القروض طويلة الأجل للأشخاص الذين لديهم سجل إجرامي.
في عام 2017 ، يجوز للبنك رفض قرض الرهن العقاري إذا كان المقترض يعمل لدى صاحب العمل في "القائمة السوداء". وأخيرًا ، لا تقرض البنوك المواطنين الذين لديهم تاريخ ائتماني سيئ.
