وفقًا لشروط الإقراض العقاري ، يتلقى المقترض قرضًا لشراء منزل أو شقة ويسجل العقار كتعهد للبنك. يتم إصدار مبلغ معين لشراء العقارات ، والتي يتم احتساب الفائدة عليها. من الضروري دفع الاشتراكات بانتظام ، وفي حالة التأخير في السداد ، يخضع المقترض للعقوبات المنصوص عليها في القانون.
تعليمات
الخطوة 1
تعرف على الشروط الأساسية التي تفرضها بنوك الرهن العقاري على المقترضين ووضعهم المالي - يعتمد كل من سعر القرض وحجمه على ذلك. ادفع بالعملة التي تتلقى بها دخلك الشهري.
الخطوة 2
اسأل أحد المستشارين عن متطلبات المركز المالي للمقترض. معظم البنوك مستعدة لإصدار قروض عقارية بهذا المبلغ ، والتي لا يتجاوز سدادها ثلث (في الحالات القصوى ، نصف) الدخل الشهري لعائلة المقترض.
الخطوه 3
دراسة متطلبات البنك لخبرة العمل. يكفي لـ Raiffeisenbank إذا كنت في وظيفتك الأخيرة لمدة ثلاثة أشهر. في بنك الرهن العقاري الروسي و Unicreditbank ، سيُطلب منك تأكيد ستة أشهر من العمل المستمر في آخر مكان و 24 شهرًا على الأقل من إجمالي خبرة العمل.
الخطوة 4
تحقق مما إذا كانت طريقة توليد الدخل تفي بشروط الإقراض العقاري. في Sberbank و VTB 24 ، لا يعتمد حجم معدلات الرهن العقاري على شكل تأكيد الدخل. تلتزم البنوك بالقاعدة التي تنص على ألا تتجاوز أقساط الرهن العقاري الشهرية 30-40٪ من إجمالي الدخل.
الخطوة الخامسة
قم بدعوة مقترض مشارك إذا كان المبلغ المعتمد من قبل البنك غير كافٍ للشراء ، ولا تفكر في خيار أرخص لشراء منزل. بالإضافة إلى رأس المال والفائدة ، تحتاج إلى دفع عمولة للبنك لمراجعة الطلب ، وإصدار قرض وخدمة حساب القرض. تم توضيح ذلك في اتفاقية الرهن العقاري.
الخطوة 6
استخدم حاسبة الرهن العقاري ، يمكنك العثور عليها على كل موقع رسمي لأي بنك. في الحقل الخاص ، أدخل الفترة التي ستحصل من خلالها على قرض ، ومقدار الدخل الشهري ، ومقدار أموال القرض. سيعطيك النظام معلومات حيث يمكنك معرفة مقدار ما يمكنك الاعتماد عليه عند الاتصال بالبنك. بالإضافة إلى ذلك ، جدول الدفع مرفق أدناه ، وهو ملائم للغاية.
الخطوة 7
يجب أن يكون عمرك 21 عامًا وقت استلام القرض. في بعض الهياكل ، يكون الحد الأقصى لسن الحصول على قرض محدود أيضًا - يصعب على الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 50 عامًا الحصول على قرض لمدة 15 عامًا أو أكثر. يشجع سبيربنك امتيازات الحصول على قروض عقارية "لحاملي البطاقات". لدى أورالسيب برنامج بشروط خاصة للحصول على قروض للأسر الشابة.
الخطوة 8
احسب عدد السنوات التي ستتمكن فيها من دفع الاشتراكات. تقدم البنوك برامج إقراض مختلفة: على سبيل المثال ، بالنسبة لأولئك الذين يحصلون على قروض عقارية لمدة 20 عامًا ، فإن الشروط أكثر صرامة من المقترضين لمدة 5 سنوات. اختر برنامج الرهن العقاري الأكثر فائدة. فحص اتفاقية الرهن العقاري.
الخطوة 9
اتصل بوسطاء القروض ، فهم غير مهتمين "بفرض" برامج الرهن العقاري. أخبرنا عن مقدار دخلك الشهري ، والمدة التي تخطط لاقتراض المال من البنك. لن يقوم المتخصص بتوفير الوقت في البحث عن رهن عقاري مربح فحسب ، بل سيساعد أيضًا في إعادة تمويل القرض.
الخطوة 10
اجمع المستندات اللازمة واصطحبها إلى البنك ، واكتب طلبًا للحصول على قرض عقاري ، واملأ استبيانًا. يستغرق تقييم الجدارة الائتمانية للمقترض بعض الوقت. يعتمد القرار النهائي لمنح القرض على نتيجة الشيك.
الخطوة 11
حدد عدة خيارات للشقق التي تريدها. تحقق مما إذا كان لدى البنك برنامج إقراض لسوق العقارات الأساسي. يجب أن تجد عقارًا في غضون 2-3 أشهر من تاريخ الموافقة على طلب القرض.
الخطوة 12
قم بإجراء تقييم للسكن.الإجراء منصوص عليه في القانون ، وهو ضروري للبنك الذي يحتاج إلى التأكد من أن العنصر المرهون له القيمة الصحيحة. بعد التقييم وتقديم المعلومات ، ستتمكن من الحصول على المبلغ المطلوب من المال.
