بدأ العديد من الروس ، في محاولة لشراء سلع بسعر أقل ، في البحث عن إعلانات لبيع العقارات التي تعهد بها البنك. إذا توقف المقترض عن الوفاء بالتزامات ديونه ، يعرض البنك للمزاد الممتلكات المضمونة التي تعمل كضمان للقرض. ولكن ما مدى ربحية شراء مثل هذه الممتلكات؟
كيف يتم أخذ الممتلكات من البنوك المدينة؟
إذا لم يسدد المقترض أي مدفوعات على القرض لمدة ستة أشهر ، دون الاستجابة للطلبات والإقناع وحتى التهديدات من المقرض ، فإن البنك يقاضي هذا المدين. إذا أدركت المحكمة أن المقترض لا يريد أو لا يستطيع حل النزاع الذي نشأ بين الطرفين بشكل مستقل ، فإنه سينحاز إلى جانب البنك ويلزم المدين بإعادة القرض بالممتلكات. إذا كان القرض مضمونًا ، يقوم البنك ببيع الممتلكات المضمونة ، وعلى حساب عائدات البيع ، سيعيد أمواله بفائدة. إذا تم إصدار القرض بدون ضمانات ، فإن محضري الديون سيأتون إلى منزل المقترض ويأخذون ما يعتقدون أنه ضروري ، وإذا كان مبلغ الدين كبيرًا جدًا ، فقد يكون هذا العقار منزلًا أو شقة مملوكة للمقترض. وتجدر الإشارة إلى أن البنك مهتم بالممتلكات السائلة التي يمكن بيعها بسهولة وسرعة. لن يطلب أحد موافقة المقترض على نقل ملكية هذا العقار أو ذاك.
لطرح الممتلكات المضمونة للبيع ، لا يحتاج البنك دائمًا إلى أمر من المحكمة ؛ في بعض الحالات ، سيحتاج فقط إلى توقيع تنفيذي من كاتب عدل. على أساس هذه الوثيقة ، يتقدم البنك بطلب إلى الخدمة التنفيذية للدولة ويبيع الممتلكات المضمونة من خلال منظمات تجارية خاصة.
كيف تشتري الممتلكات المضمونة في المزاد؟
لكي تكون قادرًا على المشاركة في المزاد ، حيث سيتم بيع العقار الذي تم التعهد به من قبل البنك ، يجب على المشتري دفع رسوم التسجيل - من 3٪ إلى 15٪ من قيمة العقار المراد بيعه. إذا لم يتم بيع الضمان وفقًا لنتائج المزاد الأول ، سينخفض سعره في المزاد التالي بنسبة 15-20٪ من القيمة الأولية. تعتبر نتيجة المزاد صالحة فقط إذا شارك فيها 3 مشترين على الأقل.
شراء الممتلكات المضمونة للبنوك - المخاطر المحتملة
الميزة غير المشكوك فيها لشراء العقارات المرهونة للبنوك هي انخفاض تكلفتها ، ولكن ربما تكون هذه هي الميزة الوحيدة. ترجع هذه التكلفة المنخفضة إلى عدد من المشاكل التي قد يواجهها المشتري في المستقبل.
عند بيع العقارات السكنية وفقًا لمثل هذا المخطط ، قد لا يعرف صاحب المنزل عن بيعه ، ويخاطر المشتري أيضًا بإثارة غضب السكان ، الذين سيتعين عليهم طردهم من المسكن المكتسب بمفردهم. يمكن أن تنشأ نفس المشاكل بالضبط عند شراء سيارة سبق أن تعهد بها البنك.
عند شراء سيارة في مزاد ، هناك خطر الحصول على منتج دون المستوى المطلوب. لتتمكن من بيع سيارة في مزاد ، يقوم البنك بوضعها في قائمة المطلوبين ، وتجدها شرطة المرور ، وتصادرها وتضعها في ساحة انتظار ، حيث تباع السيارة كما هي - بدون مفاتيح ، مستندات وربما في حالة فنية سيئة.
عند شراء الممتلكات المضمونة للبنوك ، يجب أن تكون مستعدًا لحقيقة أنك قد تترك دون شراء على الإطلاق. لذلك ، يمكن للمقترض إعادة الممتلكات المضمونة مرة أخرى إذا اعتبر أنها بيعت بسعر منخفض للغاية. أو ، على سبيل المثال ، يمكن لزوج المقترض الطعن في بيع الممتلكات ، والمطالبة بجزء من المبلغ كنفقة ، إلخ. إذا فقد المشتري العقار الذي تم الحصول عليه في المزاد ، فيجب إعادة الأموال التي أنفقت على شرائها من خلال المحكمة.
